الرهن العقاري فقط

إذا كنت تبحث عن قرض المنزل لنفسك، قد يكون قليلا بالحيرة والذهول التي لا تبدو لها نهاية متنوعة من القروض العقارية التي تكون متاحة. هنا هو دليل الأساسي الخاص بك إلى أنواع مختلفة، وإيجابيات وسلبيات كل من:

الرهونات ذات السعر الثابت. في الرهن العقاري ذات السعر الثابت، سعر الفائدة، وبالتالي فإن الدفع الشهري تظل ثابتة طوال مدة أو فترة القرض. ميزة هي أن تعرف بالضبط ما كنت ملتزمة ماليا وسوف تحصل على راحة البال لأن الدفع الشهري ليست متوقفة على تقلبات السوق. الجزء الأكبر من قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، على سبيل المثال، هي ثابتة على القروض العقارية. في سنغافورة، وسعر الصرف الثابت، تنطبق بصورة عامة لفترة من 1 إلى 3 سنوات، والعيب هو أن يتم تأمين لكم في هذه الفترة من الزمن. وبصفة عامة، بسعر فائدة ثابت الرهون العقارية تميل الى أن تكون أكثر تكلفة من القروض العقارية ذات السعر المتغير، وخاصة في بيئة حيث معدلات الفائدة منخفضة.

الرهن العقاري معدل متغير. المعروف أيضا باسم تعديل معدل القروض العقارية، ويتم تعديل سعر الفائدة على فترات دورية على أساس مؤشر محدد أو معيار. مع متغير معدل الرهون العقارية، وتمويل الرهونات العقارية يحاول نقل بعض من مخاطر أسعار الفائدة على المقترض وهذه الرهون العقارية تميل بالتالي إلى أن تكون أرخص من أسعار فائدة ثابتة على القروض العقارية. على سبيل المثال، إذا كان قائما الخاص متغيرة معدل الرهن العقاري على سعر الفائدة بين البنوك في لندن (ليبور) والشروط الخاصة بك ليبور +2٪، سوف تدفع 4٪ كما هو مصلحة ليبور هو 2٪ عندما يتم تحديد معدل الفائدة الخاص. العيب هو أنك لن تعرف على وجه اليقين ما مسؤوليتك السداد الشهري على مدى فترة القرض. وبطبيعة الحال، هل يمكن أن تستفيد تحت الظروف المواتية في أسعار الفائدة.

وغالبا ما يشار إلى قروض الرهن العقاري إلى أعلى ورأس المال والفائدة لقروض الرهن العقاري على مدى فترة القرض، وتقوم بسداد أصل الدين والفائدة على حد سواء في عملية تسمى الاستهلاك. وسوف كل السداد الشهرية التي تقوم بها وعنصرا من عناصر كل من الفوائد وأصل الدين على الرغم من أن الشروط بالضبط سوف تعتمد على بلد الإقامة. على سبيل المثال، قد يكون دفع الفائدة على أساس 360 يوم قد تتفاقم "السنة" للاهتمام في فترات زمنية مختلفة مثل فصلية أو سنوية ونصف. ومع ذلك، فمن الممكن أن يكون رأس المال مع القروض العقارية المختلفة وخطط الفائدة.

الرهون العقارية الفائدة فقط. هذه الرهون العقارية لا تتطلب سوى دفع الفائدة مع عدم تسديد رأس المال خلال حياة الرهن العقاري. هذه الرهون العقارية هي شعبية في المملكة المتحدة حيث أنها تعمل جنبا إلى جنب مع خطة استثمارية. بدلا من جعل السداد بشكل أساسي على الرهن العقاري، المقترض يدفع مبلغ ثابت في خطة استثمارية بحيث توفر المال لتسديد الرهن العقاري في نهاية مدة ولاية المنصوص عليها. ويمكن لهذه الرهون العقارية تأتي أيضا في مفيد عندما كنت لا تنوي البقاء في المنزل لفترة طويلة من الزمن، وأتمنى للحد من تدفق المالي الخاص بك.

عكس الرهون العقارية. وهذه هي القروض العقارية التي لا يوجد سداد إما رئيسي أو الفائدة خلال فترة الرهن العقاري. عادة، يتم استخدام هذه من قبل كبار السن وتصل إلى حد فتح مساهمتهم في رأس المال في منازلهم خلال حياتهم. وتسدد عادة الرئيسية الرهن العقاري والفائدة المتراكمة على بيع العقار في وفاة المالك.