Nur Mortgage

Wenn Sie für ein Haus Darlehen für sich selbst suchen, können Sie ein wenig verunsichert und irritiert durch die scheinbar endlose Vielfalt von Wohnungsbaudarlehen, die zur Verfügung stehen. Hier ist Ihr grundlegender Leitfaden zu den verschiedenen Arten und die Vor-und Nachteile der einzelnen:

Festhypotheken. In einer Festhypothek, bleibt der Zinssatz und damit die monatliche Zahlung fixiert während der gesamten Laufzeit oder Amtszeit des Darlehens. Der Vorteil ist, dass Sie genau wissen, was Sie sich finanziell engagieren und ihr werdet Frieden des Geistes zu erhalten, weil Ihre monatliche Zahlung ist nicht abhängig von den Launen des Marktes. Der Großteil der Hypotheken in den Vereinigten Staaten, zum Beispiel, sind Festhypotheken. In Singapur ist die pauschale Regel für einen Zeitraum von 1 bis 3 Jahre und der Nachteil ist, dass Sie in sind für diesen Zeitraum gesperrt. Generell Festhypotheken sind in der Regel teurer als variable Hypotheken, vor allem in einem Umfeld, wo die Zinsen niedrig sind.

Hypotheken mit variablem Zinssatz. Auch als variabel verzinslichen Hypotheken bekannt ist, wird der Zinssatz in periodischen Abständen auf der Grundlage eines bestimmten Index oder Benchmark angepasst. Mit variablen Hypotheken, versucht der Hypothekenbank, um etwas von dem Zinsrisiko für den Kreditnehmer zu übertragen und diese Hypotheken daher sind in der Regel günstiger als Festhypotheken. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Hypothek mit variabler Verzinsung auf der London Interbank Offered Rate (LIBOR) basiert und Ihre Begriffe sind LIBOR +2%, zahlen Sie 4% Zinsen ist LIBOR beträgt 2%, wenn Ihr Zinssatz wird eingestellt. Der Nachteil ist, dass Sie nie mit Sicherheit wissen, was Ihre monatliche Rückzahlung Haftung über die Amtszeit des Darlehens ist. Natürlich könnte man unter günstigen Zinskonditionen profitieren.

Die oben genannten Hypotheken werden häufig als Kapital und Zinsen Hypotheken bezeichnet, da über die gesamte Laufzeit des Darlehens, Sie sowohl Kapital und Zinsen in dem Prozess namens Abschreibungen zurückzahlen. Jeder monatliche Rückzahlung, die Sie vornehmen müssen ein Element von Kapital und Zinsen obwohl die genauen Bedingungen auf dem Land Ihres Wohnsitzes abhängig ist. Zum Beispiel kann Interesse auf der Grundlage eines 360 Tage "Jahr" für die Zinsen in unterschiedlichen Intervallen wie vierteljährliche oder halbjährliche compoundiert werden können, sind kostenfrei. Jedoch ist es möglich, die wohnungswirtschaftliche Darlehen mit unterschiedlichen Kapital und Zinsen Pläne haben.

Interesse nur Hypotheken. Diese Hypotheken erfordern lediglich die Zahlung von Zinsen ohne Rückzahlung des Kapitals während der Laufzeit der Hypothek. Diese Hypotheken sind in Großbritannien populär, wo sie in Verbindung mit einem Investitionsplan zu betreiben. Anstatt eine Tilgungszahlungen für die Hypothek zahlt der Kreditnehmer einen festen Betrag in einen Investitionsplan, so dass Geld vorhanden ist, um Abzahlung der Hypothek am Ende der festgelegten Amtszeit. Diese Hypotheken können auch als nützlich erweisen, wenn Sie nicht vorhaben, in einem Heim für eine längere Zeit zu bleiben und wollen Ihre finanzielle Abfluss zu begrenzen.

Reverse Hypotheken. Das sind Hypotheken, in denen es keine Rückzahlung des Kapitalbetrags oder der Zinsen während der Amtszeit der Hypothek. Typischerweise wird dies durch ältere Menschen und beläuft sich auf Freisetzung ihres Eigenkapital in ihren Häusern im Laufe ihres Lebens verwendet. Die Hypothek Kapital und aufgelaufenen Zinsen wird in der Regel durch den Verkauf der Immobilie nach dem Tod des Eigentümers zurückgezahlt.