Hipoteca
Se você estiver procurando por um empréstimo à habitação para si mesmo, você pode ser um pouco confuso e perplexo com a variedade aparentemente interminável de empréstimos para habitação que estão disponíveis. Aqui é o seu guia básico para os diferentes tipos e os prós e contras de cada um:
Hipotecas de taxa fixa. Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros e, portanto, o pagamento mensal permanece fixo durante toda a vigência ou a posse do empréstimo. A vantagem é que você sabe exatamente o que você está comprometido financeiramente e você vai ter paz de espírito, porque o seu pagamento mensal não é dependente dos caprichos do mercado. A maior parte das hipotecas nos Estados Unidos, por exemplo, são hipotecas de taxa fixa. Em Singapura, a taxa fixa é geralmente aplicável por um período de 1 a 3 anos ea desvantagem é que está a fechada durante este período de tempo. De modo geral, hipotecas de taxa fixa tendem a ser mais caro do que com taxa variável hipotecas, especialmente em um ambiente onde as taxas de juros são baixas.
Hipotecas de taxa variável. Também conhecido como hipotecas de taxa ajustável, a taxa de juro é ajustada em intervalos periódicos sobre a base de um índice específico ou um benchmark. Com a taxas variáveis de hipotecas, o credor hipotecário tenta transferir parte do risco taxa de juros para o mutuário e estas hipotecas, portanto, tendem a ser mais barato do que hipotecas de taxa fixa. Por exemplo, se sua hipoteca de taxa variável é baseada na taxa interbancária oferecida em Londres (LIBOR) e seus termos são LIBOR + 2%, você pagará 4% de juros é LIBOR é de 2% quando sua taxa de juros está sendo definido. A desvantagem é que você nunca vai saber com certeza qual a sua responsabilidade de pagamento mensal é sobre a posse do empréstimo. Claro, você pode se beneficiar, em condições favoráveis de taxas de juros.
As hipotecas acima são frequentemente referidos como hipotecas de capital e juros, porque ao longo da vida do empréstimo, você pagar o principal e juros no processo chamado de amortização. Cada prestação mensal que você fizer vai ter um elemento de tanto interesse e principal embora os termos exatos dependerá do seu país de residência. Por exemplo, os juros podem ser cobrados com base em um dia 360 "ano" para o interesse pode ser agravada em intervalos diferentes, tais como trimestrais ou semestrais. No entanto, é possível ter os empréstimos à habitação com o capital e diferentes planos de juro.
Hipotecas do interesse somente. Estas hipotecas só exigem o pagamento de juros, sem reembolso do capital durante a vida da hipoteca. Estas hipotecas são populares no Reino Unido, onde eles operam em conjunto com um plano de investimento. Em vez de fazer um reembolso de capital sobre a hipoteca, o mutuário paga um valor fixo em um plano de investimento para que o dinheiro está disponível para pagar a hipoteca no final do mandato estipulado. Estas hipotecas também pode vir a ser útil quando você não pretende ficar em uma casa por um longo período de tempo e desejam limitar a sua saída financeira.
Inverter hipotecas. Estas são as hipotecas em que não há reembolso de qualquer capital ou de juros durante a posse da hipoteca. Geralmente, isso é usado por pessoas idosas e os montantes para libertar o seu patrimônio em suas casas durante sua vida. O principal da hipoteca e os juros acumulados é normalmente pago pela venda do imóvel sobre a morte do proprietário.
