Bara Hypotek

Om du letar efter ett hem lån för dig själv kan du vara lite förvirrad och förvirrade av den till synes oändlig mängd av bostadslån som finns tillgängliga. Här är din grundläggande guide till de olika typer och för-och nackdelar för varje:

Med fast ränta inteckningar. I en fast ränta inteckning, räntan och därmed den månatliga utbetalningen kvar fast under hela löptiden eller besittningsrätt av lånet. Fördelen är att du vet exakt vad du har åtagit sig att ekonomiskt och du kommer att få frid i sinnet eftersom din månatliga utbetalningen är inte beroende av det nyckfulla marknaden. Huvuddelen av bostadslånen i USA, till exempel, är fast ränta inteckningar. I Singapore är den fasta avgiften generellt gäller för en period av 1 till 3 år och nackdelen är att du låst under denna tidsperiod. Generellt sett fast ränta inteckningar tenderar att vara dyrare än rörlig ränta inteckningar, särskilt i en miljö där räntorna är låga.

Rörlig ränta inteckningar. Även känd som justerbar ränta inteckningar, är räntan justeras med jämna mellanrum på grundval av en specificerad index eller riktmärke. Med rörlig ränta inteckningar, försöker utlåningsföretagets att överföra en del av räntan risken för låntagaren och dessa inteckningar tenderar därför att vara billigare än fast ränta inteckningar. Till exempel, om din rörlig ränta inteckning är baserad på London erbjuds interbankräntan (LIBOR) och dina villkor är LIBOR +2%, betalar du 4% som intresse är LIBOR är 2% när räntan sätts. Nackdelen är att du aldrig kommer att veta med säkerhet vad din månatliga återbetalningen skuld är över besittningsrätt av lånet. Naturligtvis kan du dra nytta under gynnsamma förhållanden ränta.

Ovanstående bolån ofta kallas kapital och ränta inteckningar eftersom under hela löptiden för lånet, du betala både amortering och ränta för den process som kallas amortering. Varje månatliga återbetalningen att du gör kommer att ha en del av såväl ränta som kapitalskuld om de exakta villkoren beror på i vilket land du bor. Till exempel kan ränta debiteras på grundval av ett 360 dagars "år" för intresse kan förvärras vid olika intervaller som kvartals-eller halvårsbasis. Det är dock möjligt att ha bostadslån med olika kapital och planer räntor.

Intresse endast inteckningar. Dessa inteckningar endast kräva betalning av ränta utan återbetalning av kapital under livet av inteckning. Dessa inteckningar är populära i Storbritannien där de verkar i samband med en investeringsplan. Istället för att göra en amorterat på lån, betalar låntagaren ett fast belopp till en investeringsplan så att pengarna finns tillgängliga för att betala av inteckningen i slutet av den stipulerade besittningsrätt. Dessa inteckningar kan också komma till nytta när du inte tänker stanna i ett hem för en lång tid och vill begränsa din ekonomiska utflöde.

Omvänd inteckningar. Det är inteckningar i vilka det inte finns någon återbetalning av antingen kapital eller ränta under besittningsrätt av inteckning. Normalt är detta används av äldre personer och uppgår till frigöra deras kapital i sina hem under sin livstid. Inteckning kapital och upplupen ränta normalt återbetalas genom försäljning av fastigheten på döden av ägaren.